Redynamisation du centre-ville, mixité, confort d’été : Cœur Aurièla, un projet structurant pour Saint-Laurent-du-Var

Depuis 2021, VINCI Immobilier et la municipalité de Saint-Laurent-du-Var s’associent pour donner vie à un programme immobilier ambitieux : Cœur Aurièla. Ce projet marque une étape clé dans la transformation du centre-ville, avec un fort engagement pour la biodiversité et l’efficacité énergétique.

Les informations clés


• Le projet Cœur Aurièla vise à redynamiser le cœur de Saint-Laurent-du-Var en créant un nouvel espace de vie attractif, mêlant logements, commerces et espaces publics.
• L’architecture du projet intègre des matériaux durables, des toitures végétalisées et des solutions bioclimatiques pour favoriser le confort d’été et limiter l’empreinte carbone.
• Avec 55 logements dont 17 sociaux, 1 120 m² de commerces et un parking public de 100 places, le projet assure une offre variée et une accessibilité optimisée pour les habitants et visiteurs.

« L’idée c’est qu’en se promenant aux abords de Cœur Aurièla, les habitants de Saint-Laurent–du Var puissent se dire : ici c’est notre centre-ville » explique d’emblée Guillaume Burcklé, directeur opérationnel chez VINCI Immobilier. Synonyme du renouveau urbain pour Saint-Laurent-du-Var, ce projet lancé en 2021 vise donc à transformer le quartier du square Bénès en un nouveau lieu de vie attractif et vivant. Il doit également contribuer à valoriser l’histoire riche, le patrimoine préservé et l’âme provençale de la ville dont le rayonnement ne doit pas se limiter à son pôle commercial Cap 3000 ou à sa proximité avec sa célèbre voisine, Nice.

À lire aussi :

• Reconversion de stades : Nice, Londres, Cardiff… la surprenante troisième mi-temps d’anciens stades de football
• « L’EPA Nice Écovallée applique les principes du ZAN depuis 2008 »

Sélectionné dans le cadre d’un concours, VINCI Immobilier a donc imaginé un espace innovant, mixte et durable, pensé pour les habitants et les visiteurs. Le programme Cœur Aurièla comprend ainsi 55 logements, dont 17 locatifs sociaux et 7 locatifs intermédiaires , ainsi que 1120 m² de commerces en rez-de-chaussée. Des commerces, qui accueilleront glaciers, cafés et restaurants, bénéficieront de terrasses ouvertes sur une place piétonne végétalisée de 5000 m². Objectif de l’aménageur : offrir un espace où les familles peuvent se retrouver, profiter des aménagements comme le carrousel et la fontaine et passer un moment agréable.De plus, un parking public de 100 places, complété par des espaces réservés aux résidents, répondra aux besoins de stationnement, nécessaire pour garantir l’attractivité des commerces et de la place.

Un dialogue constant entre VINCI Immobilier,la collectivité et l’aménageur public

En 2023, les travaux ont débuté par une phase de déconstruction, le site accueillait auparavant une école maternelle et les services techniques de la ville. Depuis juillet 2024  les travaux de construction ont démarré. La livraison est prévue en 2026. Tout au long du développement de Cœur Aurièla, les équipes de VINCI Immobilier ont collaboré étroitement avec la municipalité et la SPL Côte d’Azur Aménagement pour ajuster le projet aux besoins du territoire. La conduite de ce projet a été guidée par une volonté commune de créer un espace qui réponde aux attentes des habitants tout en respectant les contraintes environnementales et urbaines. « Au-delà de l’esthétique et du fonctionnel, je retiens aussi la qualité du partenariat avec la collectivité et notre capacité à trouver des solutions pour l’intérêt collectif », confie Guillaume Burcklé. Ce partenariat a permis de surmonter des défis complexes, comme la conception d’un ensemble harmonieux sur une parcelle à la surface constructible restreinte.

Une conception durable et des aménagements harmonieux

L’approche architecturale du projet Cœur Aurièla s’inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse. Pour y parvenir, deux bâtiments ont été judicieusement imbriqués et reliés par une « ruelle patio » couverte d’une verrière. Cette configuration permet non seulement d’optimiser l’espace, mais aussi de favoriser la ventilation naturelle et le confort des logements traversants, particulièrement adaptés au climat méditerranéen.

Les matériaux sélectionnés, tels que les isolants en fibre de bois et le béton bas carbone, contribuent à améliorer les performances énergétiques tout en réduisant l’empreinte carbone des bâtiments. Grâce à ces démarches, le programme vise les certifications RE 2020 et Bâtiments durables Méditerranéens niveau Argent. Pour les futurs habitants, chaque appartement – du 2 au 4 pièces – a été conçu pour proposer un équilibre parfait entre luminosité et discrétion. A noter que les espaces extérieurs jouent également un rôle central dans la conception. « Nous avons transformé une parcelle entièrement minéralisée en introduisant des toitures végétalisées avec 50 cm de terre. Exigé par le PLU afin de contribuer à la protection des espèces locales d’oiseaux, cet équipement contribue au rafraîchissement de la parcelle. De plus, des jardinières ont été ajoutées sur les bâtiments pour apporter une touche de verdure essentielle ».

Ces aménagements témoignent de la volonté de VINCI Immobilier de s’intégrer harmonieusement dans le tissu local. La requalification du plan de circulation a ainsi été pensée pour faciliter les déplacements à pied ou à vélo. Une rue semi-piétonne et une voie dédiée aux transports en commun améliorent l’accessibilité du quartier tout en limitant l’impact environnemental. « Avec Cœur Aurièla, nous souhaitons affirmer que redynamiser un centre-ville ce n’est pas seulement bâtir de nouveaux immeubles, c’est aussi recréer du lien » conclut Guillaume Burcklé. Avis aux promeneurs : rendez-vous fin 2025 pour profiter de ce nouveau centre-ville.

Verbatim

« A travers ce projet Cœur Auriéla, notre travail d’architecte a consisté à recréer une véritable centralité, avec une écriture architecturale identifiable au cœur de la ville de Saint Laurent-du-Var. La présence du végétal dans ce milieu très urbain ainsi que la volumétrie fractionnée, à la fois par une « ruelle-patio » et par une composition en plots, permettent d’offrir aux futurs habitants et visiteurs un vrai confort d’usage, l’ensemble des logements ayant été conçu dans une approche bioclimatique et avec le souci permanent d’une démarche environnementale », Céline Bouzat, cabinet Erades & Bouzat architectes.

Cœur Aurièla en bref

_ Aménageur : Commune de Saint-Laurent-du-Var.
_ Architecte du projet : cabinet Erades & Bouzat architectes, avec la participation de George Dikansky, architecte associé.
_ Logements : 55, dont 17 sociaux.
_ Commerces : 1 120 m² en rez-de-chaussée.
_ Parking : 100 places souterraines.
_ Livraison : Second trimestre 2026.