Les locaux d’activité, un enjeu d’avenir pour VINCI Immobilier

À La Ciotat, le Vosky Center montre comment des locaux d’activités innovants peuvent être construits en faisant appel au recyclage urbain, à la préfabrication et au photovoltaïque. Explications.

Les informations clés


• Le Vosky Center, construit par VINCI Immobilier à La Ciotat, réutilise un terrain délaissé de l’autoroute A50 grâce à des techniques de compactage dynamique. La construction hors site avec des éléments préfabriqués a permis de réduire la durée du chantier et ses impacts environnementaux.
• Le bâtiment est équipé de 1 148 panneaux photovoltaïques, assurant une quasi-autonomie énergétique et la revente des surplus. Son design s’inspire des rochers calcaires des calanques, garantissant une meilleure intégration visuelle dans le paysage local.
• Le projet illustre la synergie entre VINCI Autoroutes et VINCI Immobilier, avec la valorisation d’un site sous-exploité. Cette démarche s’inscrit dans la stratégie de recyclage urbain, créant de la valeur pour les territoires et les entreprises locataires comme Castelli.

En exploitant un délaissé de l’autoroute A50 qui servait de site de remisage, VINCI Immobilier a conçu pour la société ORCA 2 et le preneur Castelli, distributeur de produits italiens dont les pâtes Rummo en France, un local d’activités de 4 568 m², constitué d’une grande halle de stockage, de chambres froides positives et négatives, de quais de chargement en rez-de-chaussée et de bureaux à l’étage. En complément, deux bâtiments annexes proposent des espaces de 300 à 3 600 m² à destination de futurs locataires pour de l’activité ou de l’artisanat. Comment ce chantier, qui réutilise un terrain inexploité tout en appliquant  les règles de la construction hors-site et en intégrant les énergies renouvelables, a-t-il été mené ? Que nous dit-il de l’avenir des locaux d’activités ?

VINCI Immobilier innove dans les locaux d’activités

VINCI Immobilier s’appuie sur la force du groupe VINCI pour faire émerger des projets ambitieux et créer de la valeur au service des territoires. Cette approche collaborative permet de détecter et de valoriser des opportunités foncières. Le projet du Vosky Center est un exemple emblématique de cette dynamique. Ce projet est né grâce à la synergie entre les sociétés de VINCI Autoroutes et VINCI Immobilier. Ce sont les équipes de VINCI Autoroutes qui ont identifié la vacance de ce site, précédemment utilisé comme espace de stockage de matériels, de regards et de bordures, dans le cadre de leur concession. Cependant, ces terrains ne sont pas toujours immédiatement exploitables et peuvent présenter des spécificités techniques importantes.

Dans le cas présent, le sol était particulièrement hétérogène. Constitué de blocs de roche et de pierre issus des excavations de l’A50, le terrain comportait de nombreux vides et une portance très médiocre. Ces contraintes ont nécessité la mise en œuvre de solutions techniques complexes et innovantes. De ce fait, au début du chantier, la société Menard a procédé au renforcement du sol par compactage dynamique, en lâchant une masse de 17 tonnes depuis une grue de 20 mètres de hauteur afin de tasser les terrains en profondeur et d’obtenir une assise pour les fondations et les dallages de bâtiments. « En tout, il y a eu plus de 1 500 impacts et 14 000 m² traités. C’était une opération assez longue, d’environ 2mois. Ensuite, les terrassements ont pu débuter et les matériaux issus des terrassements ont été intégralement réutilisés sur le site, soit environ 12 000 m³. » explique Sabine Pailleron, directrice technique chez VINCI Immobilier et Assistante Maîtrise d’Ouvrage de ce projet.

Pour la société Castelli, l’emplacement est idéal. Le Vosky Center est situé à une minute à peine de la sortie de l’autoroute, ce qui offre une position connectée aux axes de circulation, dans une zone économiquement dynamique, à l’écart des embouteillages de Marseille. Les produits arrivant d’Italie peuvent être reconditionnés sur place, et expédiés ensuite dans tous les supermarchés et restaurants de France. « Ils cherchaient à déménager pour investir un local sur La Ciotat, et ils ont été preneurs de notre bâtiment principal. Rapidement, ils ont voulu prendre la maîtrise d’ouvrage à leur compte via l’entreprise qui s’occupe de leurs projets immobiliers. Nous sommes alors devenus assistants en maîtrise d’ouvrage. » Pour mener à bien ce projet, VINCI Immobilier a mis en œuvre toutes les compétences dans ce domaine : recherche commerciale pour trouver le terrain, montage du permis de construire, obtention des autorisations administratives, expertise technique, mise en conformité avec les réglementations en vigueur, consultations auprès des entreprises pour obtenir les meilleurs prix, suivi des travaux avec les architectes pour que le projet soit le plus fonctionnel possible.

Chantier vertueux

Les bâtiments ont été conçus hors site intégralement en béton. La préfabrication a été effectuée en Italie par la société LPM et amenée sur le chantier par camions.  » Par sa taille et sa capacité de stockage, le bâtiment est classé ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement). Nous avons des normes à respecter, des contraintes coupe-feu réglementaires très strictes. C’est ce qui fait que l’architecte a opté pour le béton. Nous avons fait uniquement sur place les fondations et les dallages. Nous avons eu une phase très courte de montage, où tous les éléments ont été assemblés comme un Légo avec poteaux, poutres, murs et façades. La construction hors site présente des avantages de rapidité, de mise en œuvre et de qualité de réalisation. »

Les façades ont été travaillées avec un rendu proche de celui des calanques, qui rappelle également la couleur du paquet de pâtes Rummo. L’architecte voulait avoir un design similaire à celui des rochers calcaires de La Ciotat, qui sont beiges et un peu fracturés. Il a cherché à reproduire cette atmosphère à travers le traitement des bétons de façade. Depuis l’autoroute, le site évoque ainsi un paysage rocheux en harmonie avec son environnement naturel. Cette démarche s’inscrit dans un souci d’intégration paysagère, d’autant plus essentiel au regard de la hauteur imposante des bâtiments, qui culminent à environ 11 mètres de haut.

Autre aspect de cette réinvention des locaux d’activités, le Vosky Center est quasiment énergétiquement autonome grâce à 1 148 panneaux photovoltaïques disposés sur les toitures. « Nous avons prévu une énorme production d’électricité renouvelable avec un grand parc solaire qui produit au maximum 500 kW crête. Cette puissance va être majoritairement autoconsommée mais nous avons également anticipé une revente du surplus en cas de surproduction. Économiquement et environnementalement, cela permet à notre client d’être très performant” poursuit Sabine Pailleron.

Travailler sur des terrains qui ne sont pas exploités à leur juste valeur, comme des délaissés ou des friches entre pleinement dans la stratégie de recyclage urbain du Groupe. « Nous nous différencions des autres promoteurs par notre agilité, la variété de nos compétences et notre autonomie de fonctionnement. Nous ne sommes pas monoproduits. Nous nous réinventons au quotidien pour créer de la valeur pour tous : les entreprises qui nous font confiance comme les collectivités avec lesquelles nous travaillons main dans la main » explique Sabine Pailleron. Le Vosky Center entrera officiellement en service fin janvier 2025 et sera l’aboutissement d’un chantier qui aura duré plus de deux ans.