Village Bongarde, un village écologique à Villeneuve-la-Garenne

Le Village Bongarde, porté par Vinci Immobilier, en co-promotion avec Sogreprom, propose une combinaison audacieuse mêlant logements, commerces, maison médicale et ferme urbaine.

Les informations clés


• Le Village Bongarde associe logements, ferme urbaine, commerces et espaces médicaux pour créer un écoquartier dynamique à Villeneuve-la-Garenne.
• Le projet met l’accent sur la biodiversité avec des espaces verts, des potagers partagés, des toitures végétalisées et une serre d’agriculture urbaine, le tout labellisé BiodiverCity.
• La première phase du projet sera livrée avant l’été 2025, suivie de l’Îlot Vert fin 2025 et de la ferme urbaine début 2026.

Plus grand appel à projets d’architecture et d’urbanisme d’Europe, « Inventons la Métropole du Grand Paris » (IMGP) vise à transformer la Métropole. C’est dans le cadre de la première édition, Inventons la Métropole du Grand Paris 1, en 2017, que le projet « Village Bongarde », de VINCI Immobilier et Sogeprom, a été désigné lauréat pour transformer une ancienne zone d’activité, située à l’entrée sud-est de la ville de Villeneuve-la-Garenne (92). VINCI Immobilier et Sogeprom ont su se distinguer en proposant une opération mêlant logements et ferme urbaine.

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Trois opérations, entre logements et ferme urbaine

« Ce projet mixte regroupe trois opérations » explique Grégory Gouard, Directeur de Programmes chez VINCI Immobilier. Premièrement, « Le Village Bongarde », une opération de 88 logements, du studio au 5 pièces, avec balcons, loggias ou rooftops. La résidence comprendra une terrasse commune végétalisée de 70 m² et une salle polyvalente partagée. La deuxième opération, « L’Îlot Vert » comprendra également 88 logements, dont 21 locatifs sociaux, 34 locatifs intermédiaires, et 33 logements en accession du studio au 5 pièces, avec, là aussi, balcons, loggias ou rooftops. La résidence comprendra également 2 potagers partagés en rez-de-chaussée. Enfin, troisième opération, « la Ferme urbaine » regroupera deux restaurants, un commerce alimentaire, une maison médicale, une salle d’activités sportives et une serre d’agriculture urbaine de 1 100 m². Comme un clin d’œil à l’histoire maraîchère du quartier, la serre, entièrement transparente, surplombera les bords de Seine.

Une ferme urbaine en plein cœur du Grand Paris

Si « la ferme urbaine » est l’élément clé du projet d’ensemble, sa mise en place n’a pourtant pas été évidente. En effet, le projet a subi les conséquences de l’évolution du marché et du contexte économique global. Entre 2017, et l’obtention de l’appel à projets, et le début de la construction, 7 années se sont écoulées. L’exploitant pressenti pour exploiter la ferme a dû se retirer pour des raisons économiques, et les équipes de VINCI ont dû trouver un autre exploitant juste avant le lancement des travaux… Il n’était pas envisageable de remettre en cause cette programmation.  

Dans la future serre d’agriculture urbaine seront cultivés des légumes et fruits de saison. Situé en plein cœur du Grand Paris, cet espace iconique aura vocation à créer un lien entre les producteurs et les consommateurs, notamment via des activités de sensibilisation, d’éducation ou de formation.

Un quartier en pleine mutation

Ancien quartier industriel péri-urbain, le Village Bongarde est une entrée de Ville en pleine mutation et aux ambitions environnementales affirmées. Le quartier bénéficie d’une position stratégique à l’intersection de l’A86 et des quais de Seine. Facilement accessible par la route (A86, A15 et A1), il jouit également d’une bonne desserte en transports en commun grâce à la ligne T1 et, surtout, à l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express qui connectera encore davantage Villeneuve-la-Garenne au Grand Paris.

Un village vert

Le projet « ouvert sur la ville, dans lequel le bâti et le végétal s’imbriquent » comme le décrit Grégory Gouard, met l’accent sur la végétalisation. A l’image du nom de la seconde opération, « Îlot Vert », une place importante est offerte à la nature. Ainsi, sur l’Îlot Vert, 45 % de la parcelle, soit 1 398 m² seront des espaces de pleine terre. La résidence comprendra également 600 m² de toitures végétalisées. Tous les espaces paysagers, qu’il s’agisse des jardins collectifs partagés, des îlots de verdure ou des balcons ont été soignés. Les espaces verts ont été pensés pour permettre aux habitants de renforcer leur lien à leur environnement, mais aussi pour améliorer la qualité de vie au sein du quartier, notamment avec des jardins collectifs arborés. 

Un village écologique, labellisé BiodiverCity

La réduction de l’empreinte carbone est également au centre de l’ensemble du projet. En témoigne l’obtention du Label BiodiverCity. Un label qui « se traduit concrètement sur l’ensemble du projet dans la conception, la construction et son exploitation » explique Grégory Gouard. Ainsi, les façades des bâtiments ont été conçues pour être orientées vers les espaces paysagers. Lors de la construction, des matériaux durables, issus de matières premières renouvelables, ont été utilisés et une gestion des déchets de construction a été mise en place pour faciliter le recyclage de certains éléments. L’isolation des bâtiments a également été optimisée, grâce à un choix de menuiseries extérieures thermiquement performantes. Enfin, le label impacte aussi la vie quotidienne de l’opération puisque la gestion des espaces verts devra suivre les prescriptions du label.

Une nouvelle manière de vivre ensemble

Symbole de la ville nouvelle, à la fois écologique, mixte et durable, Le Village Bongarde met aussi en avant le vivre ensemble. Les espaces partagés, prévus au sein des deux résidences de logements, ont été pensés pour devenir des lieux de convivialité et de partage entre les habitants. Le village écologique mise aussi sur ses nombreux cheminements piétons pour créer du lien. Dans cette même logique, la rue intérieure, qui relie les deux bâtiments composant la ferme urbaine, sera un lieu de promenade. Les habitants pourront ainsi déambulés entre les différents commerces et services proposés. Comme le précise Grégory Gouard : « l’idée était de proposer un programme différenciant et complémentaire avec l’offre déjà existante sur la ville, et notamment avec le centre commercial Quartz, situé à proximité immédiate. C’était essentiel pour que la Ferme Urbaine s’intègre pleinement à la ville et au quartier. Il fallait qu’elle apporte une plus-value à la ville et à ses habitants ».

La première opération de logements, Village Bongarde, devrait être livrée avant l’été 2025, soit avec 6 mois d’avance. La livraison de l’ilot vert devrait suivre avant la fin de l’année 2025. La ferme urbaine, quant à elle, devrait voir le jour début 2026. En attendant les premières livraisons, le premier arbre a été planté le 23 janvier pour marquer le démarrage officiel du projet !